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Tout savoir sur la vidéosurveillance dans un immeuble

Optimisez la sécurité de votre immeuble avec un système de vidéosurveillance

Juin 24, 2025 @ 16:42

Pourquoi opter pour la vidéosurveillance dans un immeuble ?

Installer un système de vidéosurveillance dans un immeuble collectif présente de nombreux avantages. En effet, au-delà de l’aspect technologique, ce type de dispositif améliore la sécurité globale des résidents et des biens.

Dissuader les comportements malveillants : La simple présence de caméras visibles peut suffire à dissuader les actes de vandalisme, les intrusions ou les vols. Cela réduit considérablement les comportements à risque dans les parties communes.

Surveiller efficacement les zones sensibles : Les caméras permettent de couvrir des espaces stratégiques tels que le hall d’entrée, les ascenseurs, les parkings, les caves ou encore les locaux techniques. Ces zones étant souvent isolées ou peu fréquentées, une surveillance constante y est essentielle.

Assurer une traçabilité en cas d’incident : En cas de dégradation ou d’infraction, les enregistrements vidéo fournissent des preuves précieuses. Cela facilite le dépôt de plainte et accélère les démarches auprès des assurances ou des autorités.

Renforcer le sentiment de sécurité : Dans les grands immeubles ou les quartiers urbains denses, un système de vidéosurveillance renforce le sentiment de protection chez les résidents. Cette tranquillité d’esprit est souvent perçue comme un véritable confort au quotidien.

Protéger les personnes et les biens 24h/24 : Les dispositifs modernes, souvent couplés à des alertes intelligentes, permettent une surveillance continue, de jour comme de nuit. En cas de mouvement suspect, une alerte est immédiatement envoyée au responsable du site.

Les différents types de caméras de surveillance pour immeubles

Caméra IP : Surveillance à distance en temps réel

La caméra IP est connectée au réseau internet. Elle permet une visualisation en direct depuis n’importe quel appareil mobile ou ordinateur.

Avantages de la caméra IP :

  • Accès à distance : pratique pour les syndics et résidents.

  • Haute qualité d’image : HD ou Full HD, avec vision nocturne.

  • Fonctionnalités avancées : détection de mouvement, alertes, enregistrement à la demande.

  • Stockage flexible : sur cloud, NAS ou enregistreur NVR.

Caméra analogique : une solution fiable pour les petits immeubles

Bien que plus classique, la caméra analogique reste efficace et économique.

Ses principaux atouts :

  • Budget réduit : idéale pour les petites copropriétés.

  • Installation simple : via un enregistreur DVR.

  • Technologie éprouvée : peu de bugs ou interruptions.

  • Surveillance basique mais efficace : avec ou sans détection de mouvement.

Caméra sans fil : Installation facile et flexible

La caméra sans fil est connectée en Wi-Fi et convient parfaitement aux immeubles souhaitant éviter les travaux lourds.

Pourquoi choisir une caméra sans fil ?

  • Installation rapide : sans perçage ni câbles à tirer.

  • Grande flexibilité : repositionnable selon les besoins.

  • Accès mobile : surveillance via smartphone ou tablette.

  • Options intelligentes : enregistrement sur cloud ou carte SD, alertes, vision nocturne.

Comment installer un système de vidéosurveillance dans un immeuble ?

L’installation doit être planifiée rigoureusement. Voici les étapes à respecter pour un projet réussi.

Évaluer les besoins de sécurité

Avant tout, il est indispensable de définir les zones à surveiller : hall, cages d’escaliers, ascenseurs, parkings, caves, etc. Cette évaluation détermine le type et le nombre de caméras nécessaires.

Choisir le système de vidéosurveillance adapté

Chaque immeuble a des besoins différents. Il convient donc de sélectionner le matériel en fonction :

  • Du niveau de sécurité souhaité,

  • Du budget disponible,

  • De la configuration des lieux.

Pensez aussi aux modalités de stockage, à la qualité des images et aux fonctions d’alerte.

Valider le projet avec la copropriété

Dans une copropriété, un vote en assemblée générale est obligatoire. Le projet doit être détaillé : objectifs, budget, emplacement des caméras et cadre légal.

Respecter les obligations légales

Le respect de la vie privée est une exigence forte :

  • Ne pas filmer les portes d’appartement ni la voie publique,

  • Informer via des panneaux visibles,

  • Déclarer le système à la CNIL si nécessaire,

  • Limiter la conservation des images à 30 jours maximum.

Faire appel à un professionnel

Un installateur spécialisé offre :

  • Un audit des lieux,

  • L’installation complète et conforme,

  • Un contrat de maintenance pour le suivi technique.

Les critères de sélection d’un système de vidéosurveillance efficace

Résolution et qualité d’image des caméras

Pour une efficacité maximale, optez pour des caméras haute résolution :

  • HD, Full HD ou 4K : indispensables pour distinguer visages et détails (plaque d’immatriculation, objets…),

  • Vision nocturne optimisée : pour une surveillance continue, même dans l’obscurité,

  • Détection de mouvement plus précise : grâce à une meilleure résolution.

Options de stockage et enregistrement

Le choix du stockage est crucial pour l’accès aux enregistrements.

1. Stockage local (DVR/NVR)

  • DVR pour caméras analogiques, NVR pour caméras IP.

  • Avantages : pas d’abonnement, données sur site.

  • Inconvénients : risque de vol ou détérioration.

2. Carte SD (dans la caméra)

  • Avantages : autonome, simple à gérer.

  • Inconvénients : stockage limité, pas de sauvegarde externe.

3. Stockage cloud

  • Avantages : données sécurisées, accessibles à distance.

  • Inconvénients : abonnement payant, dépendance à internet.

Accessibilité à distance et commandes à distance

Les systèmes modernes permettent une gestion en ligne facile :

  • Consultation en direct depuis smartphone, tablette ou PC,

  • Alertes instantanées en cas d’intrusion,

  • Archivage accessible à tout moment,

  • Pilotage à distance des caméras motorisées.

Les normes légales et les obligations en matière de vidéosurveillance

Installer un système de vidéosurveillance implique de respecter la législation française.

Respect de la vie privée

Les caméras ne doivent jamais filmer :

  • Les appartements ou leurs portes,

  • La voie publique (sans autorisation préfectorale).

Elles doivent se limiter aux parties communes.

Affichage obligatoire

Des panneaux visibles doivent indiquer :

  • La présence de caméras,

  • Le responsable du traitement,

  • La durée de conservation,

  • Les droits des personnes filmées.

Déclaration à la CNIL et RGPD

Si des données sont enregistrées et traitées :

  • Une déclaration peut être requise (notamment pour les bailleurs sociaux),

  • Un registre des traitements doit être tenu, selon le RGPD.

Autorisation en assemblée générale

En copropriété, un vote à la majorité absolue est requis (article 25 de la loi de 1965). Le projet doit être présenté clairement, avec budget et zones filmées.

Durée de conservation des images

  • 30 jours maximum en règle générale,

  • Durée plus courte possible selon les besoins (7 ou 14 jours),

  • Suppression automatique des images à l’échéance.

Maintenir et gérer un système de vidéosurveillance dans un immeuble

Un système bien entretenu reste performant dans le temps. Voici comment en assurer le bon fonctionnement.

Effectuer un contrôle régulier des équipements

Il est recommandé de vérifier :

  • L’orientation et le champ de vision des caméras,

  • La qualité d’image et l’éclairage,

  • Le bon fonctionnement des alertes,

  • L’état du système de stockage.

Maintenance préventive des caméras et du système

Des interventions régulières permettent d’éviter les pannes :

  • Nettoyage des lentilles,

  • Vérification du câblage,

  • Mise à jour des logiciels/firmwares,

  • Contrôle de la connexion internet.

Gestion des enregistrements et des archives

Organiser les archives vidéo est essentiel :

  • Respecter la durée légale de conservation,

  • Indexer les enregistrements pour une recherche rapide,

  • Sauvegarder les données critiques sur des supports sécurisés.

Formation et sensibilisation des utilisateurs

Les personnes responsables doivent être formées pour :

  • Accéder aux images,

  • Paramétrer les alertes,

  • Gérer les droits d’accès,

  • Appliquer les règles de cybersécurité.

Réactivité en cas de défaillance

Il est conseillé de prévoir :

  • Un contrat de maintenance avec une entreprise spécialisée,

  • Une solution de secours temporaire, si nécessaire,

  • Un plan de reprise rapide en cas de panne ou d’incident majeur.

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